分類: 房產新聞
利率降！ 美國房貸需求攀至5周新高
▲美國申貸人數增加。（圖／pixabay）
記者張靖榕／綜合外電報導
美國貸款平均30年期固定利率在11月初急遽下滑，第二個禮拜基本持平在7.61％，不過申請貸款再融資的人增加了2％，並且對比去年同期多出了7％。
綜合外電報導，目前房屋擁有者和潛在買家對較低的房貸利率都有所反應，儘管反應較爲緩慢。根據抵押銀行家協會（MBA）季性調整指數，11月第二週貸款需求上升了2.8％，與前一週相比，是連續第二週的增長。
貸款平均30年期固定利率在11月初急劇下降之後，符合貸款餘額標準（72.62萬美元或更低）的平均合約利率在第二週保持不變，爲7.61%，點數從0.69下降到。
MBA的副總裁兼副首席經濟學家喬坎表示，儘管國債利率下跌，但整體而言，貸款利率在整個週期內實際上幾乎沒有太大變化。
儘管如此，貸款再融資的申請在一週內增加了2％，較去年同期增長了7％。由於11月的貸款利率與去年11月相比沒有太大不同，因此沒有太多新的再融資動機。因爲疫情大流行的前期見到歷史性的低利率，大多數貸款人的利率仍比現在低得多。
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申貸購房筆數也增加了3％，但與去年同期相比下降了12％。利率降低可能有所幫助，但現在潛在買家面臨的更大阻礙，是房價持續上升和現有房屋供應量依然偏低。
喬坎補充，申貸買房和貸款再融資申請增加的速度是5周以來最快，但仍然處於非常低的水平。儘管最近呈下降趨勢，但目前水平的貸款利率對許多潛在買家和現有房屋擁有者依然具有挑戰性。
由於政府月度通膨報告低於分析師預測，債券市場在報告公佈後在之後迅速上漲，貸款利率因此在11月出現下降。
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斷水電、屋況差 南京東路億級華廈再被法拍
▲南京東路巷弄內社區「南京之星」近期低樓層3戶出現在法拍市場。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／臺北報導
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北市南京東路三段巷弄華廈「南京之星」命運多舛，2021年才因建商債務問題，整棟出現在法拍市場，近期該大樓低樓層戶，出租給診所，近期也出現在法拍市場。不過，專家認爲，此案流標機率較大。
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「南京之星」屋齡約12年，位於南京東路三段巷弄內，爲正本行建設投資興建，早年曾因建商債務問題，整棟出現在法拍市場，當時一拍底價達總底價爲6億2659萬元，其中的8號1樓、8號4~7樓也分別在不同拍數拍出。
不過，此次該大樓的8-1號1樓、8號的2~3樓等樓層，再次出現在法拍市場，總坪數分別爲96~104坪，底價則約7200~9300萬元之間，3戶總底價共2億5842萬元。此案拍賣原因爲清償債務，查封人則爲某銀行。
▼「南京之星」近期法拍資料。（表／ETtoday彙整）
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法院筆錄提及，建物過去爲某診所經營，但租方與屋主有法律糾紛，目前現況爲斷水斷電，且天花板有多處損壞，還殘留租戶的物品。該案將於14日一拍，拍定後點交。
寬頻房訊發言人徐華辰分析，此案目前爲斷水斷電且房屋有損壞的狀況，加上仍有前承租方遺留的物品，雖然筆錄內有載明租約爭議若和解會修復屋況，但因官司訴訟曠日廢時，無法確定明確時間，因此後續得標人恐需多花一筆費用來處理。此外，目前一拍底價比去年四拍流標價格高，因此推斷此次流標機率仍大，應要等後面拍次底價有所調降後，纔有可能吸引投資人進場。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，此社區過去有產權劃分、出租投報率不高等事，影響社區行情，另因需再做裝潢，成本花費增數百萬元跑不掉，且區域也有其他競品，再加上此物件來到豪宅稅標準，上述抗性接讓此案拍賣較不明朗。
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建商掛布條走漏風聲 臺南最新星巴克旗艦店點曝光
▲星巴克近年持續拓點，傳出臺南花園夜市旁三角窗要新開旗艦店，目前正在施工中。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
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國內連鎖咖啡龍頭星巴克近年持續拓點，據傳臺南花園夜市旁三角窗要新開旗艦店，雖然未獲得星巴克迴應開幕日期，但旁邊建案已掛上「歡迎星巴克旗艦店」戶外廣告，目前施工中的店面外觀已大致完工。信義房屋專家指出，地主養地兼收租一舉二得。
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星巴克花園夜市店位於臺南北區和緯路二段、海安路三段三角窗，正對臺南地標花園夜市，能見度超高，周邊人、車流密集，有新建案特地打出戶外POP看板，「歡迎星巴克旗艦店，入主北區和緯路」，顯示十分期待和星巴克當鄰居。
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▲星巴克附近建案已掛上「歡迎星巴克旗艦店」戶外廣告。（圖／記者張雅雲攝）
星巴克租下土地，目前店面正在興建中，外觀已大致完成，記者致電星巴克總部，開幕日期、租金等相關訊息，均表示不方便透露。
該地租金實登未公佈，據瞭解，基地面積爲258.28坪，地主爲臺南在地建商春沐建設，2019年以總價1.87億元取得，換算單坪爲65萬元，不具名代銷指出，算符合區域行情。
信義房屋海安文元店專案經理李鑑龍指出，依周邊行情預估月租金約10~15萬元，研判地主養地兼收租，對於近期景氣來說堪稱進可攻、退可守。
區域以透店爲主，屋齡15~25年，地坪約28~33坪，依面寬不等，租金7~15萬元；較新的大樓店面，屋齡5年內，坪數約30~40坪，租金3.8~4萬元。
▲花園夜市爲臺南知名景點，可吸引外地客消費。（圖／記者張雅雲攝）
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李鑑龍表示，這間星巴克旗艦店正對臺南知名景點，可吸引外地客消費，加上週邊新大樓愈來愈多，在地人口也持續增加，應該也是星巴克鎖定開設旗艦店的原因之一。
而附近新大樓建案的成交價已經來到每坪4字頭，若以國泰建設之前以9.2億元買下激點汽車旅館價格換算，地價單坪約90萬元，未來新案至少5字頭起跳。
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諶貽琴當選爲中華全國婦女聯合會主席
來源：全國婦聯女性之聲
中華全國婦女聯合會第十三屆執行委員會召開第一次會議
諶貽琴當選爲中華全國婦女聯合會主席
10月25日下午，中華全國婦女聯合會第十三屆執行委員會召開第一次會議，選舉中華全國婦女聯合會第十三屆主席、副主席和常務委員。諶貽琴當選爲中華全國婦女聯合會主席。
會議以無記名投票方式選出中華全國婦女聯合會主席、副主席和常務委員。黃曉薇、桑頂•多吉帕姆•德慶曲珍、張曉蘭、葛曉燕、餘豔紅、徐曉蘭、馬璐、林怡、馮玲、章冬梅、陳化蘭、蒙曼、張桂梅、王亞平等14位同志當選中華全國婦女聯合會副主席。馬列堅等40位同志當選中華全國婦女聯合會常務委員。
隨後召開的中華全國婦女聯合會第十三屆常務委員會第一次會議推選黃曉薇爲中華全國婦女聯合會書記處第一書記，張曉蘭、林怡、馮玲、章冬梅、馬列堅、宋莉、那豔芳爲中華全國婦女聯合會書記處書記。
來源/全國婦聯宣傳部
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900公尺擠9家 仁武「火鍋一條街」租金年漲3成還是熱
▲高雄仁雄路因爲聚集許多火鍋品牌，從連鎖品牌到在地店家都有，形成火鍋一條街。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
臺灣人最愛吃火鍋，尤其高雄人不論天氣冷熱，隨時可以來一鍋。仁武區的仁雄路甚至因爲在900公尺的距離內，就聚集9家火鍋店，形成「火鍋一條街」。信義房屋專家表示，仁武近年人口正成長，帶動店面租金也跟着年漲3成。
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▲仁雄路火鍋一條街。（ETtoday製表）
南部早晚天氣愈來愈涼，也讓火鍋店生意，近期好到不行，高雄仁武區仁雄路有肉多多、築間、癮揪、五鮮級、二等鍋、大上海等9家火鍋店，在地、連鎖品牌都有，全都開在短短900公尺內，吸睛度超高，號稱全高雄密度最高，羣聚效應迅速發酵，已成爲火鍋店一級戰區。
信義房屋高一區仁武店業務廖一珈表示，仁武受惠產業、交通利多，以及市區房價外溢效應，近年人口持續成長，仁雄路是仁武最重要的交通要道，行經的人、車流都相當多，沿線商家林立，加上現代人外食需求增加，連帶吸引多家火鍋、餐飲業進駐。
▲仁雄路主力以透店爲主，商圈已然成型，因店面效益佳，近年租金愈漲愈高。（圖／記者張雅雲攝）
廖一珈指出，仁雄路主力以透店爲主，商圈已然成型，因店面效益佳，近年租金愈漲愈高，3年前店租單坪約800~1300元，從去年開始單坪租金達1500~2000元，租金漲幅達35%，沿線店面仍多滿租。
▲仁雄路羣聚效應迅速發酵，已成爲火鍋店一級戰區。（圖／記者張雅雲攝）
至於店面價格，仁雄路透天店面屋齡懸殊，屋齡20~30年透天店面，地坪約25~30坪，總價約1800~2200萬元。屋齡約5年透店，地坪35~45坪，總價2800~4000萬元，依面寬、人潮不等，透店價格還可以更高。
東森房屋仁武店經理羅婓修表示，大量增加的人口也帶來住宅需求，近幾年因仁武地價上揚，營造成本上漲影響，住宅大樓也成爲建商主力產品，新案成交價多站上3字頭，中古房市也受惠補漲，超過5年的中古大樓，從均價17萬元漲至24萬元，3年來增幅約4成。
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圖片來源:小紅書-白金喬妹
在人羣中總有些女生，明明不是富家千金，身上也沒有穿金戴銀、揹名牌包，氣質卻出衆到令人難以忽視，究竟她們身上的魅力，到底從哪裡來？以下3個營造高級、貴氣感的訣竅學起來，讓妳無論到任何局都給人魅力好形象！
1.重視儀態管理
除了身材管理之外，若想散發出優雅的氣質，最重要的是保持良好的儀態，一個女生無論外表長得再美麗出衆，如果有着駝背、盤腿、站三七步等不良姿勢惡習，瞬間就大大被扣分。想訓練良好的儀態動作，可以每天花個10分鐘，觀看網路上各種改善圓肩駝背的影片，並跟着練習，這些動作都不難，甚至有些躺着就能完成，千萬別偷懶找藉口不練習哦！
2.髮色與髮質缺一不可
擁有質感發色和滑順蓬鬆的髮質，絕對是是貴氣女孩必備的條件之一，想像妳看到一個漂亮女生頂着髮質極差、滿是分叉的布丁頭，應該不會覺得她看起來有氣質吧？選擇一個像低調或是有質感的髮色，再透過護髮素、發膜等產品爲頭髮做定期保養，才能讓髮質看起來滑順動人哦！
3.重視服裝質感
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穿着打扮是否有質感，也是變身高級感女孩的一大重點，在買衣服時，避免選擇質料低劣、線頭多、易起毛球的類型，色系選擇純色、低飽和度的類型基本上不會出錯，在出門之前，記得把皺巴巴的衣服燙平、多餘的線頭剪掉，把自己打理得乾淨整齊，可是比買一堆奢侈品包裝自己更加重要哦！
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看來看去襯衫纔是最高級的單品，不挑年紀不挑人，百搭又簡約
如果你還在苦惱於單品的選擇，不妨直接挑選不會過時的襯衫，它可以用來搭配半身裙，也可以直接組合褲裝，展現出來的造型往往特別豐富，不挑年紀又很簡約。
一、襯衫的種類選擇
1、基礎的白色襯衫
在襯衫的選擇上，大家肯定會優先採取那些特別百搭的類型，而白色襯衫最爲基礎，也最不容易過時。
帶有荷葉邊設計的白色襯衫，它會增加律動感和層次感，讓它的版型得到豐盈。
白色襯衫確實是大家都特別信任的存在，任何年紀的女性，都可以利用它，展現出適合自己的穿搭。
如果將白色襯衫的袖子向上挽起，就會透露出幾分隨意的感覺，減輕了白色襯衫固有的拘謹感。
2、顯眼的彩色襯衫
在襯衫的選擇上，每個人都有各種各樣的傾向性，如果皮膚白皙，任何彩色襯衫都能隨意的挑選。
如果希望透露出幾分穩重的形象，建議大家可以挑選墨綠色的襯衫，搭配各種類型的高腰半身裙，美化了曲線，增加了氣質。
3、常見的豎條紋襯衫
在襯衫的種類之中，大家可以根據需求挑選不同的類型，構建出來的造型不會太過於單調。除了各種純色的襯衫之外，大家也可以準備一兩件豎條紋襯衫，一般以兩色的拼接爲主，色彩的呈現也很簡單。
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比如這兩件豎條紋襯衫，它們就可以增加對上半身的拉伸感，是特別基礎經典的服裝，搭配一條黑色長褲，就很利落。
二、襯衫的常規搭配方式
1、襯衫+藍色牛仔褲
襯衫是大家都很熟悉的單品，而在服裝的搭配方面，也給大家介紹一些常規的類型，可以採取藍色牛仔褲和它組合在一起，在寬度、在長度的選取上，有一些細微的差別。
這兩條牛仔褲，對腿部的要求其實會高一些，但如果雙腿本身就比較纖細，穿上這種小腳樣式的牛仔褲，就會顯得腿型很好看。
而大多數的女性，她們對寬鬆的褲裝是比較信任的，穿起來更加的放鬆，打造出來的隨性氣質強一些。
各種類型的彩色襯衫，也可以利用寬鬆一點的藍色牛仔直筒褲或者是闊腿褲配合，只要將腰線體現出來，塑造出來的身材比例也是很好看的。
2、襯衫+彩色闊腿褲
襯衫尤其是白色的襯衫，可能會攜帶單一的感覺，給人們的印象不會有太多的不同，但是，組合了各種各樣的單品之後，就能讓整體造型的風格有了扭轉。
比如一件特別百搭的白色襯衫，可以找到多款彩色褲裝和其配合。利用紫色或粉色的闊腿長褲，增加瀟灑的風采，也會讓配色的辨識度提升。
3、襯衫+揹帶褲
而最減齡的一種組合襯衫的方式，就是利用揹帶褲進行搭配，大家可以挑選那些寬鬆一點的褲裝，這樣對腿部的寬容效果高，穿起來還會更加舒適。
比如這款大地色的揹帶褲，它就能夠和飄帶襯衫組合出很有層次感的穿搭，加上顏色之間也能構建出鮮明的對比，造型看起來更加的時髦些。
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三、襯衫可以搭配高跟鞋
找到了相對應的搭配襯衫的形式之後，大家可以考慮穿上什麼鞋子，讓造型變得更完整。如果是職業女性，大家可以試一試尖頭類型的高跟鞋，增加氣場不說，還顯得個子很高挑。
黑色的尖頭高跟鞋，和任何色彩的褲裝都能完美的匹配在一起，如果選用的是小腳褲，顯得雙腿瘦削而修長。
總結：襯衫纔是一年四季都受歡迎的單品，大家可以挑選不同的顏色，搭配不同的服飾，這樣建構出來的造型就不會有過高的雷同感。
本文由Yuki原創，圖片均來源於網絡，如有侵權請聯繫刪除，如需轉載請註明出處，抄襲必究！
《媽媽不只是媽媽》寫給現代母親的思想革命之書
前陣子，收到以前編輯傳來的訊息，告訴我現在看到《媽媽不只是媽媽》這本書的內文還是很感動，誇我譯得很好。收到訊息的當下，內心滿是感動。
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其實該說謝謝的人是我，能遇到這本書真的很幸運。這也是我之所以還堅持走翻譯這條路的原因，可以讓好書被更多人看見，也能讓我稍微從白天索然無味的工作中解放。
有人說，閱讀是與作者靈魂交談對話的過程，而翻譯也是如此。不只是對話，更是靈魂與靈魂的撞擊，才能將作者嘔心瀝血的作品，轉化爲一本又一本的譯作。
而《媽媽不只是媽媽》這本書，真的是少數讓我邊譯邊哭的書，書中的隻字片語，道盡了爲人母的孤單與糾結。
看著書裡頭的文字，常常讓我忍不住紅了眼眶，終於有人可以用文字完整書寫出這些年當媽之後不爲人知的心情，有一種被理解的感動，得到心靈慰藉的觸動。
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成爲母親之後，和孩子在一起時，
「我」並不是真的「我」；
但孩子不在身邊時，「我」也不是完整的「我」。
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身爲母親的我們，總會像這樣在內心反覆糾結着，
在過程中跌跌撞撞，才終究學會過自己的人生。
這是書中我很喜歡的一段話。
當一個女人在走進家庭後，無形之中會給自己很多壓力。一方面希望能把家庭和孩子照顧好，覺得應該要以家庭爲重，覺得應該要多花點時間陪陪孩子；但另一方面，仍渴望在工作上表現優秀，展現自己的能力，不斷學習以保持競爭力。
當面對內心的衝突時，如何抉擇成了母親兩難的課題，很怕自己會做錯決定。但這些錯誤的決定，卻也是成長的開端。更正確地來說，沒有決定是錯誤的，女人真正的成長，是在成爲了母親之後。我們所做的每個選擇，都是當下最好的決定。因此，不必浪費時間後悔或埋怨當時做的種種決定。
作者金雅緣也和我一樣都是媽，而且一樣是雙寶媽，一樣也都是職業婦女。她也曾經爲了是要當全職媽媽在家照顧孩子，還是追求自己的夢想選擇當職業媽媽而陷入糾結。
她說，她雖然很喜歡和孩子在一起，卻不喜歡自己當媽媽時的樣子；雖然懷念上班時的日子，卻也不想回到還沒成爲母親之前，整天只知道工作的生活；想重返職場當職業婦女，卻不想日復一日地爲工作忙碌奔波；想成爲一個全職的好媽媽，卻也在夜深人靜時覺得空虛。
成爲母親之後，自己好像被分裂了，該怎麼把自己拼湊完整？不是一直懷念過往的生活，而是成就一個比過去精采的自己。這本書是寫給現代母親的思想革命之書。
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當想法改變後，心態也會跟着改變，看待事情的角度也不再是非黑及白，如此絕對。
誰說媽媽只能是媽媽？媽媽可以不只是媽媽。
你可以愛孩子，也能保有自我；
可以把孩子照顧得更好，自己的人生也能同時精采，
愛自己時不會愧疚，陪孩子時加倍幸福。
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當擁抱孩子的雙手，也能緊緊捉住自己的人生時，
當「媽媽」便不再是一個壓力，而是一份禮物。
成爲母親之後，每一天的匆忙，每一步的艱難，
不是讓自己消失，而是爲了讓自己比以前更耀眼。
雖然這本書已經出版了好一段時間，但還是想推薦給所有和我一樣都是媽的妳，我們雖然都是媽媽，但我們也不只是媽媽，
就像書封面副標所寫的那段話：「成爲媽媽仍要找到熱愛的事，保持愉快的生活節奏，活出妳想要的模樣。」
請相信，我們都走在更好的路上，
請相信，媽媽可以不只是媽媽！
#媽媽不只是媽媽
#採實文化
#和你一樣都是媽
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新加坡「無窗棺材房」月租飆1.5萬 網全看傻：這合法？
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▲新加坡房東將公寓一間「儲藏室」出租，每月租金高達「650新幣」（約1.5萬元臺幣）。（圖／翻攝小紅書）
圖文／鏡週刊
大家都知道香港寸土寸金，能擁有一間舒適安樂小窩非常不容易，日前旅遊粉專「Rita的德國採購&旅遊日記」分享一張香港出租房照片，一間「比棺材還小」的房間租金竟要價8000元臺幣，引起網友討論！不過這樣的情況也發生在物價高的新加坡，一間沒有對外窗的「儲藏室」，每月租金高達「650新幣」（約1.5萬元臺幣）！
粉專「Rita的德國採購&旅遊日記」近日發文，分享香港友人在租屋網看到的一張出租房照片，可以看到這間房不僅空間非常狹小，上方的置物櫃還得擔心起牀撞到頭，且浴室必須共用，讓他不禁感嘆：「這樣8000臺幣，好傻眼」。
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▲香港、新加坡寸土寸金，空間狹小的出租房租金相當驚人，引起網友討論。（圖／翻攝「Rita的德國採購&旅遊日記」粉專、小紅書）
上述的情況也發生在新加坡，星國租金近年有驚人漲勢，同樣讓許多年輕人苦不堪言！馬來西亞《中國報》近日就報導，新加坡一位房東竟將「儲藏室」拿來出租，可以看到裡頭只有一張單人牀和一個置物價，小到連可以站立的空間都有限，而租金竟要「650新幣」（約1.5萬元臺幣）。
這樣的房間立刻引起網友質疑，表示「這樣的儲藏室要650元我也是醉了」「給我200新幣我也不住」「房東大概想錢想瘋了」，也有人說「屋主如此租房真的合法嗎？」，呼籲應該要向相關單位舉報。
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这个保安有点邪
高雄市不動產開發公會與大高雄不動產開發公會，公佈10月申報開工推案量，大樓總開工數爲15案、共1207戶，集中以1房304戶、2房496戶及3房345戶爲大宗，總銷售金額約爲194億元。
與去年同期10月相比，8案共546戶的案量、71.3億元的總銷金額，出現1倍以上的成長。相較9月大樓開工數爲10案，戶數爲837戶，總銷金額145億元，也有明顯漲幅。
▲控制總價在一定程度以內，首購族或是部份的首換族，都很願意出手。（示意圖／記者張雅雲攝）
大高雄不動開發商同業公會市場資訊委員會召集人蔡紹豪指出，受《平均地權條例》影響，建商紛紛減量經營，申報開工案量急縮，隨年底購屋旺季來臨，自住客剛需回籠，帶動成交量拉尾盤，建商開始申報開工。
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蔡紹豪說：「儘管高單價，但是透過低總價吸引民衆購屋。」
而開工熱區則是集中在小港、林園等高雄外圍區段，分別各有5案申報施工，高雄市市調協會理事長黃詩萱分析，2區成交價落在2字頭行情，多爲自住剛性需求，只要產品規劃得宜，且控制總價在一定程度以內，首購族或是部份的首換族，都很願意出手。
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